Benjamin Dau, CEO de Mayer & Dau Immobilien, con sedes en Alcúdia, Cala Ratjada y Santa Ponsa, ofrece una visión fundamentada de la evolución del mercado de terrenos en Mallorca durante los primeros seis meses del año 2025.
Su análisis muestra: La demanda de terrenos edificables sigue siendo alta – especialmente en las ubicaciones premium de la isla del sol – mientras que la oferta se encuentra cada vez más bajo presión.
Los precios siguen subiendo – especialmente en las mejores ubicaciones
En el primer semestre de 2025, el precio medio por metro cuadrado en Mallorca alcanzó aproximadamente los 4.410 euros – un aumento de más del 10 % en comparación con el año anterior. Los terrenos más demandados se encuentran en Son Vida, Santa Ponsa, Port Andratx y Cala Ratjada, donde los precios se han más que duplicado en algunos casos en los últimos años.
“Seguimos viendo un número considerable de interesados serios en ubicaciones absolutamente privilegiadas en Mallorca”, explica Benjamin Dau.
“Al mismo tiempo, observamos que el norte y noreste de la isla, incluidas regiones como Alcúdia, Artà y Capdepera, están ganando protagonismo – en parte porque los precios de entrada son significativamente más bajos en comparación con el suroeste.”
Compradores internacionales dominan el mercado
El mercado sigue siendo impulsado por una fuerte demanda internacional. Especialmente compradores de Alemania, Escandinavia, Reino Unido, Bélgica y Francia invierten en la isla. En el segmento de precios altos predominan los pagos al contado, mientras que en las gamas medias son más frecuentes las compras financiadas.
“Mallorca sigue siendo un lugar de ensueño – y en tiempos de crisis también un refugio seguro para el capital”, comenta Dau.
Oferta bajo presión: construir se vuelve un desafío
El suelo urbanizable es escaso en Mallorca. Procedimientos de autorización complicados, terrenos nuevos limitados y normativas de construcción estrictas dificultan el desarrollo de proyectos. Esto impulsa aún más los precios – especialmente en terrenos con licencia vigente o derechos de edificación ya aprobados.
“Los terrenos con proyectos aprobados se venden prácticamente de inmediato”, destaca Dau.
“Quien posee una propiedad así, tiene hoy un activo muy valioso.”
Las fincas rurales y ubicaciones interiores ganan relevancia
Además de las zonas costeras, las regiones rurales como Alaró, Santa Maria o Bunyola están ganando interés. Aquí los inversores combinan privacidad con conexión con la naturaleza – y a menudo con precios de entrada más bajos. La sostenibilidad también juega un papel cada vez más importante, especialmente en nuevas construcciones con eficiencia energética y tecnología solar.
Mercado de alquiler: alta demanda en todos los segmentos
La demanda de viviendas de alquiler ha aumentado considerablemente en toda la isla – tanto en el segmento premium de alto precio como en el sector residencial tradicional. Especialmente las casas unifamiliares, villas y apartamentos modernos son muy solicitados, tanto para alquiler de larga duración como para uso estacional.
“El mercado de alquiler está extremadamente tenso. Quien quiera alquilar una casa o villa bien ubicada en Mallorca, prácticamente no tiene periodos vacíos”, señala Dau.
“En muchos casos, la demanda supera incluso a la oferta disponible.”
El precio medio del alquiler por metro cuadrado aumentó en el primer semestre de 2025 en torno a un 13 % – especialmente en Palma y en las zonas costeras más demandadas.
Debates fiscales generan incertidumbre
Un debate político sobre un posible impuesto adicional a la compra de inmuebles por parte de extranjeros ha generado atención internacional.
Aunque este debate genera incertidumbre en algunos compradores, una ley en la forma actualmente discutida se considera poco viable.
“Desde nuestro punto de vista, esta medida no es compatible ni con el derecho europeo ni con la realidad económica de Mallorca”, dice Benjamin Dau.
Perspectivas para el segundo semestre
Las previsiones siguen siendo positivas:
Aumentos de precios adicionales del 5 al 10 % se consideran probables
La demanda seguirá siendo alta – la oferta limitada
Los terrenos con potencial de desarrollo y permiso de construcción seguirán ganando valor
El norte y noreste podrían seguir ganando terreno en 2025 – especialmente para compradores con una visión a largo plazo
“Aun así, observamos de cerca la evolución y asesoramos a nuestros clientes de forma individual.”
Conclusión de Benjamin Dau
“Quien invierte en terrenos en Mallorca, lo hace no solo por la calidad de vida, sino también como una inversión estratégica de capital. La oferta seguirá disminuyendo a medio plazo, mientras que la demanda internacional permanece fuerte. Para los inversores, este es el momento adecuado para actuar – con visión y socios locales.”
